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好房網News林美欣／台北報導

豪宅稅、房地合一稅等稅制衝擊，百萬豪宅交易量大減。永慶房產集團根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量，發現僅剩前年(103年)上半年的兩成，尤其又以松山區最為嚴峻，減少超過9成，其後依序為大安、信義區。

多稅夾擊＋央行限貸，北市百萬元以上豪宅交易量大減（好房資料中心）

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除了傳統印象中的豪宅成交單價動輒破百萬外，地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區105年的單價破百萬的住宅，4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」，「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬以上的就有81件，當時最高單價位在11樓，每坪單價為127.1萬，而今年僅成交的兩件，分別為13樓，成交單價115.9萬，以及10樓，每坪單價為101.7萬，不僅量縮顯著，連價格都有1~2成的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交單價逾百萬的有245件，今年也只剩下39件，量縮84.1%。

林泰隆觀察，103年單價破百的知名社區如：信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。

此外，中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮，如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」，衝高當年百萬級住宅的交易量，但至今年上半年交易量急轉直下，百萬級住宅僅成交13件，較去年量縮8成。

林泰隆補充，央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量

資料來源：實價登錄資料／永慶房產集團彙整

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年6月。

原文網址：






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